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（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」。政大教授張金鶚表示，經濟景氣看似較樂觀，但第3季房市靠讓利衝量，中南部看來持穩，北部仍量縮，整體處盤整中。 國泰建設今天與政治大學共同發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」，相較第2季為價穩量增，較去年同季為價跌量穩。 張金鶚表示，9月央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，對房市未來影響也未明確。 張金鶚指出，第3季六都除台南外，成交價相較去年同季皆為下跌；但與第2季相比，雙北市和桃竹地區可能成交價下跌1.02%（新北）到10.47%（台北），但中南高三都則溫和上漲2.22%（高雄)到8.35%（台中）。 張金鶚分析，在一片價格讓利氛圍中，全國成交量指數大增，達52.45，較第2季增加74.72%；各地區成交量均上升，而且愈往南成交量指數愈大，中南高三都成交量指數均較第2季大增約8.27%（台南）到123.94%（高雄）。 從「長期趨勢」來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍偏低檔盤整。 各地區中，台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使可能成交價格每坪新台幣64.21萬元，季減10.47%；但30天銷售率10.62%，成交量指數13.59，季增166.12%，雖成交量較上半年提升，但整體市場成交量仍處於低檔格局。 新北市第3季可能成交價持續下探到每坪37.7萬元，季減1.02%；成交量指數達34.3，季增138.82%，較上半年佳，但較先前房市景氣大幅擴張時，交易量仍處於相對低檔格局。 桃竹地區的可能成交價每坪19.95萬元，成交量指數31.41，均在低檔中穩定發展。台中市受到第2季表現較弱、形成比較基礎低，第3季市場價量表現相對較佳。台南市及高雄市的量價呈現穩定結構，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使得成交量指數（249.52）及30天銷售率達12.61%，皆顯著增加。 綜觀2016年第3季，張金鶚強調，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響，但在建商普遍讓利的氛圍下，激勵低迷已久的消費者信心，市場表現較上半年佳，本季市場結構呈現小幅變化。 從長期趨勢觀察，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。1051028
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▲原本就充滿樂趣的TOYOTA 86，改款後火力再升級。（圖／記者張慶輝攝，以下同）
記者張慶輝／台北報導
TOYOTA 86一樣是搭載一具2.0升水平對臥4缸直噴引擎，可輸出200匹最大馬力及20.9公斤米扭力，此回試駕的是6速手自排的Limited車型，儘管跑車玩家不見得會在意油耗，但每公升能跑上13.7公里（能源局歐規），也算是相當不錯。
▲動力仍是那具FA20水平對臥4缸引擎，200匹的最大馬力也沒變。
採用後輪驅動設定的86，自然是想追求最純粹的操控樂趣，所以除了原本就有的Torsen LSD限滑差速器外，這回也將避震器升級為Sachs製品，透過更為硬派的懸載設定，帶來更暢快的駕馭感受。
▲避震器升級為Sachs製品後，操控更為直接，但也突顯出輪胎的不足，建議買家可升級抓地力更好的性能胎。
發動引擎時，車室後方傳來一聲低吼，隨著轉速攀升，聲浪也越見明顯，「聽覺享受」也能得到滿足；雖然是6速手自排，不過變速箱換檔邏輯十分聰明，退檔時還具備補油功能，在攻彎時節奏更為流暢。
▲雖然不是雙離合變速箱，但反應仍相當直接，此次還新增「Track Mode」控鍵。
除了原有的Sport運動與Snow雪地外，這回86還加入「Track賽道模式」，當選用此模式時，除了油門反應更靈敏、換檔策略更激進外，VSC與TRC也會進入備戰狀態，允許更大幅度的車尾滑動，駕駛必須隨時做好反打的準備，樂趣瞬間飆到最高點，所以除非真的身處賽車場，不然在公共道路上，還是別輕易嘗試賽道模式。
▲Track Mode允許車輛大幅度的滑移，在一般公道上切勿輕易嘗試。
打從TOYOTA推出86以來，就受到各界車迷的高度關注，在經過4個年頭的進化後，無論視覺或操控，都已經提升到全新境界，無論是講究熱血表現的本格派車迷、又或者只是想要一部帥氣的雙門跑車，86都能滿足跑車玩家的想像。
▲天生體質絕佳的TOYOTA 86，這回面聖誕節禮物網購子裡子都有了。
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