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(中央社記者韋樞台北28日電)國泰建設今天發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」。政大教授張金鶚表示,經濟景氣看似較樂觀,但第3季房市靠讓利衝量,中南部看來持穩,北部仍量縮,整體處盤整中。 國泰建設今天與政治大學共同發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」,相較第2季為價穩量增,較去年同季為價跌量穩。 張金鶚表示,9月央行理監事會議終止利率4連降,維持利率不變,顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外,攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案,對房市未來影響也未明確。 張金鶚指出,第3季六都除台南外,成交價相較去年同季皆為下跌;但與第2季相比,雙北市和桃竹地區可能成交價下跌1.02%(新北)到10.47%(台北),但中南高三都則溫和上漲2.22%(高雄)到8.35%(台中)。 張金鶚分析,在一片價格讓利氛圍中,全國成交量指數大增,達52.45,較第2季增加74.72%;各地區成交量均上升,而且愈往南成交量指數愈大,中南高三都成交量指數均較第2季大增約8.27%(台南)到123.94%(高雄)。 從「長期趨勢」來看,除南部地區交易量增加外,其餘地區交易量趨勢為減少狀態,整體交易規模仍偏低檔盤整。 各地區中,台北市受豪宅退場影響,市場回歸基本盤,因而促使可能成交價格每坪新台幣64.21萬元,季減10.47%;但30天銷售率10.62%,成交量指數13.59,季增166.12%,雖成交量較上半年提升,但整體市場成交量仍處於低檔格局。 新北市第3季可能成交價持續下探到每坪37.7萬元,季減1.02%;成交量指數達34.3,季增138.82%,較上半年佳,但較先前房市景氣大幅擴張時,交易量仍處於相對低檔格局。 桃竹地區的可能成交價每坪19.95萬元,成交量指數31.41,均在低檔中穩定發展。台中市受到第2季表現較弱、形成比較基礎低,第3季市場價量表現相對較佳。台南市及高雄市的量價呈現穩定結構,高雄市因指標大案推出拉抬供需量能,使得成交量指數(249.52)及30天銷售率達12.61%,皆顯著增加。 綜觀2016年第3季,張金鶚強調,雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波,以及數個颱風過境等不利因素影響,但在建商普遍讓利的氛圍下,激勵低迷已久的消費者信心,市場表現較上半年佳,本季市場結構呈現小幅變化。 從長期趨勢觀察,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。1051028

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▲原本就充滿樂趣的TOYOTA 86,改款後火力再升級。(圖/記者張慶輝攝,以下同)

記者張慶輝/台北報導

TOYOTA 86一樣是搭載一具2.0升水平對臥4缸直噴引擎,可輸出200匹最大馬力及20.9公斤米扭力,此回試駕的是6速手自排的Limited車型,儘管跑車玩家不見得會在意油耗,但每公升能跑上13.7公里(能源局歐規),也算是相當不錯。

▲動力仍是那具FA20水平對臥4缸引擎,200匹的最大馬力也沒變。

採用後輪驅動設定的86,自然是想追求最純粹的操控樂趣,所以除了原本就有的Torsen LSD限滑差速器外,這回也將避震器升級為Sachs製品,透過更為硬派的懸載設定,帶來更暢快的駕馭感受。

▲避震器升級為Sachs製品後,操控更為直接,但也突顯出輪胎的不足,建議買家可升級抓地力更好的性能胎。

發動引擎時,車室後方傳來一聲低吼,隨著轉速攀升,聲浪也越見明顯,「聽覺享受」也能得到滿足;雖然是6速手自排,不過變速箱換檔邏輯十分聰明,退檔時還具備補油功能,在攻彎時節奏更為流暢。

▲雖然不是雙離合變速箱,但反應仍相當直接,此次還新增「Track Mode」控鍵。

除了原有的Sport運動與Snow雪地外,這回86還加入「Track賽道模式」,當選用此模式時,除了油門反應更靈敏、換檔策略更激進外,VSC與TRC也會進入備戰狀態,允許更大幅度的車尾滑動,駕駛必須隨時做好反打的準備,樂趣瞬間飆到最高點,所以除非真的身處賽車場,不然在公共道路上,還是別輕易嘗試賽道模式。

▲Track Mode允許車輛大幅度的滑移,在一般公道上切勿輕易嘗試。

打從TOYOTA推出86以來,就受到各界車迷的高度關注,在經過4個年頭的進化後,無論視覺或操控,都已經提升到全新境界,無論是講究熱血表現的本格派車迷、又或者只是想要一部帥氣的雙門跑車,86都能滿足跑車玩家的想像。

▲天生體質絕佳的TOYOTA 86,這回面聖誕節禮物網購子裡子都有了。

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